Hamburg als Logistik-Standort: ULI Germany zu Gast in der DZ HYP
14.11.2024
Bereits zum sechsten Mal war die DZ HYP in diesem Jahr Gastgeber des ULI Meeting Points Hamburg. Mit dieser Veranstaltung bietet die mitgliedergeführte Forschungs- und Bildungsorgansiation ULI seinen Mitgliedern die Möglichkeit zum Ausbau lokaler Netzwerke.
Thema des Abends war die Assetklasse Logistik. Nach Begrüßungen durch DZ HYP Vorstandsmitglied Stefan Schrader und ULI Local Chair Ralf-Peter Koschny folgte ein Impulsvortrag von bulwiengesa-Analyst Felix Werner.
Zu dessen zentralen Aussagen zählten:
- Die Assetklasse Logistik erweist sich auch in einem schwierigem Marktumfeld als widerstandsfähig und weist ein stabiles Fertigstellungsvolumen auf
- Logistik als Investors‘ Liebling: Keine andere Gewerbe-Assetklasse verzeichnete eine höhere Investmentnachfrage im ersten Halbjahr 2024.
- Die Logistikregion Hamburg hat den höchsten Flächenumsatz seit 2013 (4,5 Millionen Quadratmeter) …
- …der allerdings seit 2019 deutlich rückläufig ist. Die Flächennachfrage lässt nach, die Vermarktungszeiten werden länger.
- Das allgegenwertige Thema ESG bestimmt auch die Logistik und die Anforderungen an ein Gebäude steigen.
Im Anschluss an den Vortrag folgte eine lebendige Podiumsdiskussion mit namhaften Expertinnen und Experten des Hamburger Logistikmarkts. Dabei standen unter anderem die hohe Relevanz des Umgangs mit Flächenknappheit sowie die Herausforderungen des Hafens im Mittelpunkt. Dieser sei nach wie vor eine wichtige Logistikdrehscheibe, die jedoch nicht richtig genutzt werde. Thomas Näser, Leiter des DZ HYP Immobilienzentrums Hamburg, brachte die Sicht eines Immobilienfinanzierers in die Runde mit ein. Er betonte, die DZ HYP wolle Logistik finanzieren und tue es auch. Entscheidend seien dabei natürlich die Drittverwendungs- und Kapitaldienstfähigkeit der Immobilie.